【新手買房筆記】從預算到選擇，關鍵步驟解析

1. 前期準備
2. 買房流程

1. 前期準備

項目	說明	舉例
理財規劃	評估個人財務狀況，制定買房相關的理財計劃。	確保有足夠的頭期款和預算，例如儲蓄或投資。
預算設定	確定可負擔的房價範圍，考慮每期房貸費用等。	設定房貸上限為每月收入的30%。
信用評分及貸款資格	瞭解自己的信用評分，並確定是否符合銀行的貸款資格。	檢查信用報告，若有問題，提前修正或改善信用評分。
尋找合適的地區和房屋類型	考慮自身需求，找出合適的地區和房屋類型。	單身者可能偏好市區公寓，家庭則需要考慮學區和房間數量。
建立房屋需求清單	明確列出想要的房屋特點，方便搜尋和比較房屋。	例如：三間臥室、兩個浴室、帶停車位、陽台、近捷運站等。

2. 買房流程

步驟	說明	舉例
1. 財務準備	確定貸款方式、選擇銀行，並準備相關文件。	選擇利率貸款，向銀行提交所需的收入證明文件。
2. 房屋搜索	使用不動產網站、房仲等渠道搜索符合需求的房屋。	在不動產網站上搜索三房、兩衛的新成屋。
3. 房屋參觀	預約看房，實地考察房屋的狀況和周邊環境。	預約參觀一間預售屋，了解建商所提供的設施和規劃。
4. 提出報價和談判	根據房屋價值和市場行情提出報價，進行價格談判。	根據相似房屋的售價報價，與賣方進行價格談判。
5. 簽訂合約	達成協議後，簽署房屋買賣合約。	簽訂預售屋買賣合約，確定交付日期和條件。
6. 辦理貸款手續	向銀行提交相關貸款文件，辦理貸款手續。	提交所需的財務文件，辦理房屋貸款手續。
7. 支付頭期款	根據合約條款，在指定時間內支付頭期款。